韓媒稱，去年，濟州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現(xiàn)平均預(yù)購競爭率達到數(shù)百比一的小區(qū)。去年11月，濟州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購競爭率為130:1，最高曾達到212:1。

　　韓國《中央日報》5月2日發(fā)表題為《中國資金不再大舉涌入 濟州房產(chǎn)市場一片悲鳴》的報道稱，去年濟州島房價年均漲幅超過7%，增長率在全韓國范圍內(nèi)最高。這不僅是第二機場建設(shè)等各種開發(fā)的有利條件加上人口增長、申購限制放寬等實際需求增長的結(jié)果，還受到了投資需求增長的影響。

　　報道稱，但進入今年，樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。期房預(yù)購未達到既定標準的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預(yù)售市場一片冷清，房價的漲幅也急速放緩。

　　據(jù)5月1日韓國金融結(jié)算院統(tǒng)計，今年濟州開盤的10處小區(qū)的預(yù)購人數(shù)未達到預(yù)計水平。

　　報道稱，未出售的住宅數(shù)量也連續(xù)三個月呈現(xiàn)增長勢頭。以3月末為準共有735戶，比一個月前增長了64.8%（289戶）。超過去年12月（271戶）的兩倍。因此，濟州最近被指定為韓國住宅城市保證工程（HUG）未出售管理地區(qū)。

　　現(xiàn)有的住宅交易量也在減少。據(jù)韓國國土交通部統(tǒng)計，第一季度（1-3月）買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值（2012-2016年）減少6.5%。

　　報道稱，價格漲幅也同樣放緩。韓國鑒定院統(tǒng)計，第一季度濟州的房價增長了0.49%。而去年第一季度的增長率為5.02%。濟州市的一名房地產(chǎn)中介相關(guān)人士稱，“今年以來，雖然房主委托出售的房源很多，但購買需求越來越少”。

　　有分析稱，濟州的樓市漸漸冷卻是因為部署“薩德”的爭議等事件引發(fā)中國投資者驟減。韓國Realtoday產(chǎn)品本部長楊志英（音）表示，“中國曾是濟州房地產(chǎn)投資的巨頭，而現(xiàn)在投資需求減少，這是最大的原因”。濟州房地產(chǎn)市場不僅失去“中國商機”，韓國自身的需求量也大幅下降。

　　報道稱，短期內(nèi)快速增長的房價便是原因之一。濟州的房價在3年內(nèi)上漲了26%（據(jù)韓國鑒定院調(diào)查），遠高于同期韓國全國房價的漲幅（7.3%）。

　　韓國鑒定院住宅統(tǒng)計部部長姜茹貞（音）稱，“很多人認識到，曾因為投資需求快速增長的濟州房價最近已到達了頂點”。

　　專家們預(yù)計，濟州的樓市將暫時進入平靜期。KB國民銀行首席房地產(chǎn)專門委員樸合洙（音）稱，“由于中國游客減少等不利條件，未出售的房屋增加，房價的漲幅也明顯下降”，“在投資房地產(chǎn)時需要慎重”。

 

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