（記者 朱 紅）2月14日，市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出《關(guān)于進一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱通知），以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為目標(biāo)，加強和改進金融服務(wù)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    在加大增量資金投放方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款，支持存量融資合理展期，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，拓寬房企融資渠道，滿足個人住房貸款合理需求，在城市政策下限基礎(chǔ)上，個人住房貸款首付比例和利率水平按最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    在做好“保交樓”金融支持方面，提高專項借款使用效率。專項借款在完成“保交樓”任務(wù)并將專項借款和配套融資償還到位后，及時解除共管賬戶資金監(jiān)管。加強商業(yè)銀行配套融資支持，鼓勵金融機構(gòu)特別是項目個人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團為專項借款支持項目提供新增配套融資支持。

    在推進房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃。確立白名單企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及我市優(yōu)質(zhì)房企白名單，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表。支持房地產(chǎn)項目并購，鼓勵商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。推進市場化處置，調(diào)整保障性住房配建政策。

    在支持合理住房消費方面，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消不必要的需求限制政策。已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。按照《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難有關(guān)工作的通知》，繼續(xù)發(fā)放購房人才補貼、契稅補貼，執(zhí)行至今年8月31日。

    原則上棚改、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等以貨幣化為主的方式實施安置。加大個人公積金貸款支持力度，支持改善性換房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

    在優(yōu)化增量房屋供應(yīng)方面，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善配套設(shè)施建設(shè)，提高住房建設(shè)品質(zhì)，推進無障礙設(shè)施建設(shè)，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費。

    在優(yōu)化購房服務(wù)方面，推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，實行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實現(xiàn)商品房“網(wǎng)簽即備案”。全面推行“交房即交證”，通過信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時辦結(jié)等方式，綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，將2020年6月1日起取得商品房預(yù)售的項目全部納入“交房即交證”服務(wù)項目清單，新建商品房嚴(yán)格按照《漯河市“交房即交（辦）證”工作實施方案》文件執(zhí)行。

    在加快推進租購并舉方面，大力發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃滿5年后，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。積極推進“租購?fù)瑱?quán)”，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，政府給予適當(dāng)政策支持。

    在加強服務(wù)保障方面，按照“后進先出”原則，項目剩余貨值的銷售回款要優(yōu)先償還新增配套融資和專項借款，保障金融債權(quán)。銀保監(jiān)分局要督促指導(dǎo)轄內(nèi)金融機構(gòu)盡快制定盡職免責(zé)實施細(xì)則，明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和免責(zé)條件。政府各項建設(shè)類資金除確保重大民生、安全等項目外，要優(yōu)先用于償還欠款項目，優(yōu)先解決農(nóng)民工工資。

    專項借款項目已經(jīng)采取查封、扣押、凍結(jié)措施的，在完成“保交樓”任務(wù)前不采取處置措施；對利用專項借款、新增配套融資復(fù)工續(xù)建部分不采取新的查封措施。加快項目建設(shè)進度，強化工作統(tǒng)籌，壓實屬地政府責(zé)任。此外，有關(guān)部門做好政策宣傳解讀工作。

    據(jù)了解，該通知自印發(fā)之日起施行，有效期至今年12月31日。通知中另有時間規(guī)定的按規(guī)定時間執(zhí)行；以前出臺的政策措施與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

責(zé)編：瘦馬  編審：陳向黨  終審：汪中東