MOCO1885的商鋪中有數(shù)十間被抵押給銀行，王霞所購(gòu)商鋪就在這幢未竣工的樓內(nèi)。
□大河報(bào)·大河客戶端記者焦勐文圖
家住洛陽(yáng)市西工區(qū)的五旬女子王霞（化名），原本有個(gè)幸福的三口之家，丈夫勤勞、善良，兒子也乖巧、懂事。然而，天有不測(cè)風(fēng)云，前幾年，王霞和丈夫相繼被查出患有癌癥，為了給年僅11歲的獨(dú)子留條生路，王霞決定用自己和丈夫的救命錢(qián)給兒子買(mǎi)一套承諾10年返租的商鋪。即便未來(lái)夫妻二人發(fā)生不測(cè)，他們未成年的兒子依然能夠依靠每年返租的錢(qián)，完成學(xué)業(yè)，然而……
【講述】夫婦二人患癌癥，仍擔(dān)憂11歲兒子的未來(lái)
據(jù)王霞介紹，她花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元給兒子購(gòu)買(mǎi)的就是由河南新恒順地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的洛陽(yáng)MOCO1885（又稱(chēng)樂(lè)宅1885）的商鋪。
3月20日，大河報(bào)·大河客戶端就曾以“洛陽(yáng)：買(mǎi)商鋪時(shí)承諾十年返租，返了兩年不返了？業(yè)主感覺(jué)被忽悠”為題，報(bào)道了河南新恒順地產(chǎn)有限公司打著買(mǎi)商鋪10年返租的“噱頭”吸引近200名購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其商鋪，結(jié)果從第三年開(kāi)始不返租了，甚至商鋪至今也未完工。
王霞就是其中一名購(gòu)房者，而且王霞付的是36萬(wàn)元的全款。
王霞告訴記者，多年前，她的丈夫就被查出患有食道癌，2017年前后，她又被查出患有乳腺癌，“當(dāng)時(shí)感覺(jué)天就要塌了”。
患病后，夫婦二人仍在堅(jiān)持上班，“不上班能怎么辦？家里沒(méi)有其他的收入來(lái)源。我一個(gè)月兩千多元的工資，其中有一千多元都用在了看病上”。
“覺(jué)得特別對(duì)不起兒子，他特別懂事、乖巧，學(xué)習(xí)成績(jī)也特別優(yōu)秀。”王霞說(shuō)，自從夫婦二人得知患病的消息后，就一直瞞著當(dāng)時(shí)11歲的兒子，怕孩子知道他們患病的情況，影響學(xué)習(xí)，“孩子只知道我們經(jīng)常去醫(yī)院看病，但他并不知道我們得的是什么病”。
家中因?yàn)榭床∪諠u拮據(jù)，但兒子的學(xué)習(xí)成績(jī)一直很優(yōu)異，這讓王霞夫婦略感欣慰也更加揪心。王霞哭著告訴記者：“患病后，我們就一直考慮，一旦我們不在了，兒子該怎么辦？”
【經(jīng)過(guò)】拿36萬(wàn)“救命錢(qián)”買(mǎi)商鋪，結(jié)果被抵押？
2017年前后，王霞看到了河南新恒順地產(chǎn)有限公司宣傳銷(xiāo)售的MOCO1885商鋪，“看到他們的宣傳上說(shuō)，買(mǎi)商鋪能10年返租，我當(dāng)時(shí)就有些心動(dòng)。兒子未來(lái)可以靠每年返租的錢(qián)，完成自己的學(xué)業(yè)和補(bǔ)貼生活花銷(xiāo)，就可以不用麻煩別人，不用給政府添負(fù)擔(dān)了”。
家里的銀行賬戶上還余留近四十萬(wàn)元存款，這筆錢(qián)原本是王霞夫婦二人用來(lái)看病的錢(qián)。經(jīng)過(guò)再三考慮后，王霞決定瞞著丈夫和兒子用這筆“救命錢(qián)”為11歲的兒子謀條生路。
“付款的那天，我站在售樓部外一個(gè)多鐘頭猶豫不決。我知道這筆錢(qián)的重要性，但是我更希望把它變成兒子未來(lái)的‘依靠’，讓它幫兒子健康長(zhǎng)大。”當(dāng)天，王霞在售樓部繳納了36萬(wàn)元的全款，“原價(jià)是41萬(wàn)元，折去了前兩年的房租，說(shuō)是第三年開(kāi)始返現(xiàn)金”。
王霞拿出了當(dāng)年與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議、返租協(xié)議以及收據(jù)等材料，“當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽正規(guī)的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商說(shuō)以后會(huì)補(bǔ)簽”。
讓王霞沒(méi)想到的是三年時(shí)光匆匆而過(guò)，自己買(mǎi)的商鋪不但沒(méi)有竣工，承諾的第三年返租也遲遲不見(jiàn)“蹤跡”，而兒子也已經(jīng)快15歲了。
前段時(shí)間，王霞通過(guò)其他業(yè)主得知，數(shù)十戶沒(méi)有簽訂正規(guī)購(gòu)房合同的商鋪又被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，王霞購(gòu)買(mǎi)的商鋪就是其中之一。“原本想給兒子謀條生路，卻沒(méi)想到成了這樣的結(jié)果，早知道把這筆錢(qián)拿來(lái)看病，會(huì)更好一些。商鋪被抵押這事我沒(méi)敢告訴丈夫，怕他因?yàn)檫@事生氣，導(dǎo)致病情惡化。”王霞說(shuō)，“我現(xiàn)在更擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商還不上銀行的錢(qián)，導(dǎo)致商鋪被銀行收回。我們希望能拿回商鋪，返租不返租，我們也不奢求了。”
【核實(shí)】不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口、銀行證實(shí)已被抵押
和王霞有相同遭遇的還有多位業(yè)主。4月13日上午，記者向洛陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口工作人員查詢發(fā)現(xiàn)，河南新恒順地產(chǎn)有限公司旗下的MO-CO1885在建項(xiàng)目中有40余套房產(chǎn)抵押給了銀行，其中有10套已經(jīng)解押，但仍有30余套仍處于抵押狀態(tài)。
隨后，記者來(lái)到洛陽(yáng)市澗西區(qū)一家銀行進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)銀行工作人員核實(shí)后回復(fù)，王霞所購(gòu)買(mǎi)的商鋪目前仍處在抵押狀態(tài)。
記者得到證實(shí)，河南新恒順地產(chǎn)有限公司的確與該行有貸款業(yè)務(wù)往來(lái)，部分房屋也在該行進(jìn)行了抵押。
4月13日下午，記者撥打了河南新恒順地產(chǎn)有限公司雷姓負(fù)責(zé)人的電話，向其核實(shí)MOCO1885商鋪被抵押的情況，對(duì)方稱(chēng)“一會(huì)兒給你回過(guò)去”后掛斷電話。
截至記者發(fā)稿前，再未接到該負(fù)責(zé)人的回電。
【律師】先賣(mài)后抵押屬違約，先抵押后賣(mài)構(gòu)成欺詐
4月13日下午，記者分別聯(lián)系采訪了三位律師。
律師們介紹，如果開(kāi)發(fā)商先將商品房賣(mài)給消費(fèi)者之后，又將該商品房抵押給銀行，這種行為構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
此外，開(kāi)發(fā)商先將商品房抵押給銀行，又將該商品房賣(mài)給消費(fèi)者的行為就構(gòu)成了欺詐。房屋買(mǎi)受人有權(quán)要求變更或者撤銷(xiāo)合同，可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
?。☉?yīng)受訪人要求，文中未提及其個(gè)人信息，如有雷同，請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座。）
